7月17日下午2点，一百多位市民手中拿着票及报纸走进了宁波市图书馆三楼的报告厅，今天在这儿有一场面向全社会题为“业主权益和物业管理纠纷”的公益讲座，本期天一讲堂讲座由宁波市司法局、宁波市普法办、宁波市图书馆主办，由浙江铭生律师事务所主任阮文良律师主讲。阮律师在建筑与房地产领域有着深厚的法律功底和丰富的办案经验，曾多次为开发商、施工单位、物业管理公司等做过相关讲座，今天受邀作为市民大讲堂的主讲人，为业主们及业主委员会成员讲授物业权益及如何维护自身权益。

 

 本次讲座主要围绕何为业主专有权益和共有权益，如何行使业主权益及业主相邻权益及与物业公司的权益展开，大体分为十三个部分。阮律师从业主及业委会的角度出发，结合《宁波市物业管理条例》，从法律层面剖析了业主权益的来源，通过房屋共有部分与专有部分的界定、区分、使用与管理，业主大会和业主委员会的召开，相邻关系的处理等多个角度对业主们最关心的问题作了一一阐释，并为业主们的维权行动提供了一系列行之有效的措施。其中谈及物业管理合同的制定，阮律师详尽地为业主们讲解了自身的各项权利与义务，如何利用法律规定以及合同的约束力行使对自有物业的共有部分与专有部分的合法权益，使物业的效能得到最大限度的发挥。阮律师深入浅出的讲解，以及贯穿其中的关于物业权益纠纷的众多案例分析，令在座的业主们受益匪浅，听众席时常响起一阵阵掌声。

 

 讲座之后，不少听众趁着这次难得的机会，纷纷上台咨询，讲台顿时被围得水泄不通。阮律师则针对业主们的个案问题耐心地讲解着，直到业主满意为止。由于图书馆闭馆时间已到，为数不少的业主只能抱憾离开。不少业主表示，今天的讲座给了自己许多启示，但是由于咨询的业主太多，自己仍没得到机会亲自向阮律师咨询，下次会到律师事务所再去寻找答案。

 

 如今，随着大多民众拥有不动产，业主权益与物业权益纠纷无时无刻存在我们身边，成为全社会关注的热点问题之一。阮律师认为，类似于这样的普法讲座的开展是非常有必要的，一方面有利于增强广大市民的法制意识，维护业主的合法权益，使小区业主的相互关系及业主与物业管理形成一个良性互动，另一方面讲座也是作为一个法律人为社会进行普法工作和推动法治的一种很好服务形式。    

                                                                              浙江铭生律师事务所

                                                                                            2010年7月19日