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离婚(分家)析产后,房产应及时办理变更登记

浏览次数:463 编辑:lawyer01 发布于:2021/11/29    

徐晨光律师

对于不少人而言,认为离婚(分家)析产后,涉及房产的分割既然已经明确在裁判文书上,那么自己的房产份额自然就会得到保护,然而事实真的如此吗?是否还存在法律风险。

 

案例:最近年过古稀的孟女士遇到了烦心事,原因是三十年前她与第二任丈夫离婚时,法院调解归她的房子,因孟女士当时未及时办理变更登记,导致调解文书载明归她的房子,如今“下落不明”。因为历经三十载的风雨沧桑,本在村里的房子,几经拆迁,加上当时数据采集信息化程度不及当下,以及其他因素,原来的房子去向成谜。

而这一切的根源在于,孟女士在离婚析产后未及时办理房产的变更登记,导致后续维权难度加大。此外,根据民法典物权编第二百零九条规定【不动产物权登记的效力】:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。”

而现实中往往发生,通过协议、法院离婚(分家)析产后,原房屋的产权登记人,利用不动产物权公示效力,趁着不动产登记未与协议约定或法院文书同步的空隙,原产权人对外进行银行抵押、签订征迁赔偿等一系列“骚操作”,导致实际所有人财产方面的损失,哪怕事后弥补或追偿,但这其中的风险与成本也可想而知。所以,本律师在此提醒:离婚(分家)析产后,应尽快办理房产变更登记。

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(附:86年的离婚调解书,文书载明涉案房产归女方所有) 

那么离婚(分家)析产后,如何办理变更登记,需要提供哪些材料?                        

分为三种情况:

第一,协议离婚的,需要夫妻双方到场,提供的材料包括:

双方身份证(原件及复印件);

离婚证(原件及复印件);

离婚协议书(原件及复印件);

房屋所有权证(原件)。

第二,法院调解或判决离婚的,申请人为取得房屋所有权的一方,需要提供的材料包括:

身份证(原件及复印件);

民事调解书及生效证明(原件及复印件)

房屋所有权证(原件)。

第三,房屋已经设立抵押的,应由抵押人和抵押权人共同申请,抵押权人提供同意办理离婚(分家)析产登记的证明(原件)、房屋他项权证(原件)、授权委托书(原件)、营业执照副本(原件及复印件)。

                                         

注意事项                               

不管协议离婚,还是法院判决、调解离婚,仅有离婚协议和判决书、调解书确定房屋归属是不够的,必须到房屋登记部门办理离婚析产登记;

即使离婚后,房屋归原产权人所有,也需要进行房屋离婚析产登记,将房产确定为单独所有或者双方共有,产权证附记会予以注明;

房屋被查封的,需解除查封才能办理;

房屋权属有争议的,不能办理变更登记。 

                                           

办案贴士                               

1.离婚协议中,必须注明由未取得房屋产权一方限期配合办理过户,对方届时不配合,一方可以依据离婚协议起诉对方,确定房屋归属,然后凭借判决书、调解书及生效证明去不动产登记部门单独办理。

2.法院判决书、调解书中即便未注明对方配合过户,也可单方凭法院文书和生效证明办理过户。


 
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