2009年12月25日，浙江铭生律师事务所合伙人夏毅律师在本所会议室做了一场关于商品房买卖的公益讲座。夏毅律师着重指出了在房屋买卖中存在的风险点以及如何去化解这些风险。

讲座分为两部分，第一部分是关于一手房买卖中常见的法律问题。夏毅律师首先介绍了一手房交易的一般程序，然后从一手房买卖合同成立的时间、《商品房预售许可证》对合同效力的影响、抵押对房屋买卖合同效力的影响、租赁对房屋买卖合同效力的影响、关于面积误差处理办法以及违约问题等几个方面进行了详细阐述。

第二部分是二手房交易法律问题分析，并结合自己的办案实践，以理论和案例相结合的方式分析了未办理房产登记手续时房屋买卖合同的效力、夫妻一方擅自出售夫妻共有房屋，合同是否有效、一房二卖，两份合同的效力如何认定、未经授权的房屋代管人出卖房屋无效、什么情形下房屋买卖合同可以撤销、共有房屋登记在一人名下，购买人“善意”取得房屋，房屋是否可以应另一名权利要求归还、丈夫婚前买房，夫妻共同还贷，能否认定共同共有、放弃定金，能否不继续履行合同等方面做了细致分析。 

最后夏毅律师跟群众进行了互动，对群众提出的商品房买卖中普遍存在的问题进行了解答。这是本所系列公益讲座的首场，以后会就老百姓比较关心的热点问题推出系列法律公益讲座。讲座涉及婚姻家庭纠纷、劳动纠纷、人身损害赔偿纠纷、房屋租赁纠纷等，敬请关注。